Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 62-ФЗ

Внесены изменения в Закон о банкротстве.

В частности, он дополнен новой статьей, которой устанавливается следующий порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки (или полученных в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой), и оставшихся после погашения расходов на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах:

• 80%, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, направляется на погашение требований кредитора;

• оставшиеся денежные средства вносятся на открытый финансовым управляющим специальный банковский счет гражданина-должника и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:

- 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для их погашения;

- 10% (но не более суммы первоначального взноса гражданина при приобретении единственного жилья и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства) исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику;

- оставшиеся денежные средства направляются на погашение непогашенной части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;

- остальные денежные средства исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.

Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств будет размещаться финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Размер исключаемой суммы может быть уменьшен арбитражным судом по ходатайству финансового управляющего и (или) лиц, участвующих в деле о банкротстве:

- в случае, если он позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище;

- по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника.

Данные поправки были подготовлены в целях реализации Постановления КС РФ от 04.06.2024 № 28-П (см. о нем здесь). Они призваны защитить права граждан на сохранение приемлемых жилищных условий после продажи единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства. Предполагается, что в результате устанавливаемого порядка распределения денежных средств у должника будет гарантированно оставаться сумма на аренду или покупку нового жилья.

Предусмотрены и некоторые иные изменения.

Закон вступит в силу 3 апреля 2026 г.